Oportunidad

🌾 Campo en Venta - 808 Hectáreas en Zona Núcleo Maicera, Rojas, Buenos Aires

• 808Hectáreas

💲 Precio: 8,000,000 USD

📍 Ubicación Estratégica:

• Circunscripción XIII, Partido de Rojas, norte de Buenos Aires.
• A 2 km de Inés Indart, 30 km de Rojas, 190 km de Rosario y 220 km de Buenos Aires.
• Cercano a la Ruta Provincial Nº 30, conectando con la Ruta Nacional Nº 188.

🔑 Características Generales:

• Superficie total: 808 hectáreas (aprox).
  • 65% agrícola: 500 ha.
  • Resto: Pastura y ganadería.
• Relieve: Ligeramente ondulado y alomado, con excelente drenaje.
• Arroyo "Los Sauces": Cruza la propiedad, proporcionando agua y drenaje natural.

📋 Ambientes Diferenciados:

1. Lomadas agrícolas (504 ha, 62%):

   • Suelos profundos y fértiles (Clase I y II).
   • Altos rendimientos:
     • Maíz: >120 qq/ha.
     • Soja: ~50 qq/ha.
   • Apto para cultivos bajo riego gracias al acuífero subterráneo.
   • Demanda alta por semilleros.

2. Zonas más tendidas (138 ha, 17%):

   • Suelos con menor profundidad, riesgo de encharcamiento (Clase IV y VI).
   • Ideal para siembra de praderas artificiales para ganadería.

3. Zonas bajas y anegables (158 ha, 20%):

   • Suelos arcillosos y salinos.
   • Uso ganadero: pastizales naturales o praderas rústicas.

4. Cubetas y arroyo (8 ha, 1%):

   • Permanecen con agua durante gran parte del año.
   • No aptas para producción agrícola.

📌 Mejoras en el Campo:

• Manga:
  • 6 metros, piso de cemento.
  • Casilla operativa, cepo, puertas de aparte y para tacto, embudo y 4 corrales.
• Galpón:
  • Depósito pequeño con matera y pérgola.
• Aguadas:
  • Molino, tanque australiano, y aguada natural del arroyo.
• Alambrados:
  • Perimetrales de quebracho (7 hilos, 2 con púas).
  • Calles internas hacia la manga desde sectores ganaderos.

🌟 Ubicación privilegiada en la Pampa Húmeda, con acceso a infraestructura, clima benigno y suelos de alta calidad, ideales para agricultura y ganadería.

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U$S

maicera Rojas - Buenos Aires